28 Rue NOROIS · Lacolle
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 87,3 m² · constr. 1996 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149361017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
56023149361017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 62 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 127 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 542 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 587 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 185 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 503 801 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 141 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 425 228 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 177 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 513 374 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 140 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 785 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 541 335 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 936 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 505 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 978 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 488 105 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 852 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 484 883 $ Poids 33 % |
| 10 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 127 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 531 632 $ Poids 32 % |
| 11 | 53, rue Picard, Lacolle 2024-07-11 · 243 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 508 $ Poids 30 % |
| 12 | 109, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-10-30 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 032 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.