24 Rue NOROIS · Lacolle
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 136,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 330 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149362062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
56023149362062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 72 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 522 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 182 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 664 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 802 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 159 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −44 507 $ | 463 024 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 866 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 546 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 421 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 498 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 271 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 949 $ Poids 55 % |
| 8 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 939 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 477 085 $ Poids 54 % |
| 9 | 118, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-07-15 · 937 m · Vendu 405 000 $ (3 383 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 583 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 539 957 $ Poids 49 % |
| 11 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 090 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue Richelieu, Lacolle 2025-05-21 · 453 m · Vendu 328 000 $ (2 733 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 412 388 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.