26 Rue NOROIS · Lacolle
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 152,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 358 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149362070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
56023149362070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 72 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 541 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 931 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 643 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 763 $ Poids 71 % |
| 3 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 345 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 283 $ Poids 64 % |
| 4 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 164 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 488 047 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 887 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 994 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 376 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 159 473 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 726 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 495 154 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 251 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +61 508 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 689 753 $ Poids 43 % |
| 9 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 824 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 431 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 729 $ Poids 41 % |
| 11 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 412 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 395 621 $ Poids 41 % |
| 12 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 958 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 500 863 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.