22 Rue NOROIS · Lacolle
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 172,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 406 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149362074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
56023149362074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 80 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 385 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 397 $ Poids 71 % |
| 2 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 712 229 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 687 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 553 296 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 344 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 167 473 $ Poids 46 % |
| 5 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 483 $ Poids 43 % |
| 6 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 420 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 611 076 $ Poids 42 % |
| 7 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 917 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 189 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 829 $ Poids 37 % |
| 9 | 44, rue du Collège, Lacolle 2024-08-23 · 639 m · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 697 478 $ Poids 29 % |
| 10 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 453 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 416 895 $ Poids 28 % |
| 11 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 547 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 478 319 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 818 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 651 281 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.