11 Rue BEAULIEU · Lacolle
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 203,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 372 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149363572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
56023149363572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 79 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 294 $ Poids 52 % |
| 2 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 454 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 588 021 $ Poids 42 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 588 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +52 335 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 571 652 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 526 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 224 $ Poids 37 % |
| 5 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 64 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 367 321 $ Poids 29 % |
| 6 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 941 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +77 871 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 674 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 247 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 179 317 $ Poids 27 % |
| 8 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 409 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 644 586 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 256 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 416 382 $ Poids 23 % |
| 10 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 673 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 775 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 693 466 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 611 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 497 837 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.