13 Rue BEAULIEU · Lacolle
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 173 m² · constr. 1948 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149363580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
56023149363580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 63 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 433 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 670 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 607 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 524 736 $ Poids 57 % |
| 3 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 683 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 262 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 167 551 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 963 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 904 $ Poids 46 % |
| 6 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 452 170 $ Poids 43 % |
| 7 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 420 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 595 441 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 235 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 030 $ Poids 37 % |
| 9 | 44, rue du Collège, Lacolle 2024-08-23 · 669 m · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 592 800 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 470 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 473 314 $ Poids 28 % |
| 11 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 505 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 417 101 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 772 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 766 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.