7 Rue BEAULIEU · Lacolle
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 144,1 m² · constr. 1952 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 216 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149363637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
56023149363637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 53 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 363 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 820 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 485 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 721 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 936 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 243 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 474 106 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 781 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 417 740 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 319 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 894 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 431 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 583 $ Poids 50 % |
| 8 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 496 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 229 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 562 113 $ Poids 46 % |
| 10 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 564 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 854 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 919 $ Poids 44 % |
| 12 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 568 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 387 256 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.