6 Rue NOROIS · Lacolle
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 179,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 391 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149364045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
56023149364045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 80 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 995 m · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 724 438 $ Poids 62 % |
| 2 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 589 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 813 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 502 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 563 979 $ Poids 57 % |
| 4 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 828 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 005 $ Poids 48 % |
| 5 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 656 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 237 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 170 152 $ Poids 44 % |
| 7 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 313 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 622 268 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 390 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 786 $ Poids 34 % |
| 9 | 44, rue du Collège, Lacolle 2024-08-23 · 600 m · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 583 $ Poids 27 % |
| 10 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 995 m · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 240 760 $ Poids 26 % |
| 11 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 853 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 662 827 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 198 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 933 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.