14 Rue DR H GAUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 67,4 m² · constr. 1945 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 166 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149364257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
56023149364257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 31 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Dawson, Lacolle 2026-04-08 · 571 m · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 050 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 847 $ Poids 56 % |
| 3 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 259 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −53 627 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 425 $ Poids 32 % |
| 4 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 421 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 658 $ Poids 29 % |
| 5 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 259 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −47 288 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 437 995 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 433 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 444 586 $ Poids 25 % |
| 7 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 259 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −49 074 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 247 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 336 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 005 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 944 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −51 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 384 $ Poids 9 % |
| 10 | 53, rue Picard, Lacolle 2024-07-11 · 202 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −46 282 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 290 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, rue du Collège, Lacolle 2024-06-07 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 468 $ Poids 4 % |
| 12 | 110, Rue de l' Église, Lacolle 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 966 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 725 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.