12 Rue DR H GAUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 109,3 m² · constr. 1875 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 167 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149364319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
56023149364319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 38 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 389 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 262 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 337 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 403 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 197 445 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 567 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 415 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 183 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 866 $ Poids 70 % |
| 7 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 157 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 205 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 295 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 378 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 320 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 355 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 050 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 688 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 193 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 823 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.