10 Rue DR H GAUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 175,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 320 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149364648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
56023149364648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 75 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 609 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 539 116 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 445 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 529 071 $ Poids 60 % |
| 3 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 599 637 $ Poids 57 % |
| 4 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 786 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 797 $ Poids 52 % |
| 5 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 716 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 176 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 168 638 $ Poids 46 % |
| 7 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 364 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 599 982 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 412 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 854 $ Poids 35 % |
| 9 | 44, rue du Collège, Lacolle 2024-08-23 · 658 m · Vendu 525 000 $ (3 219 $/m²) 163,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 597 306 $ Poids 27 % |
| 10 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 402 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 445 120 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 808 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 451 $ Poids 27 % |
| 12 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 559 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.