9 Rue DR H GAUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 169,8 m² · constr. 1904 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149365552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
56023149365552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 54 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 649 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 471 778 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 416 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 519 781 $ Poids 62 % |
| 3 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 117 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 748 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 169 $ Poids 55 % |
| 5 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 242 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 540 $ Poids 54 % |
| 6 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 021 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 186 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +10 774 $ | 164 406 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 353 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 590 250 $ Poids 44 % |
| 9 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 971 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 097 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 713 $ Poids 37 % |
| 10 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 341 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +58 003 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 518 340 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 804 $ Poids 35 % |
| 12 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 406 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 405 073 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.