7 Rue DR H GAUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 136,2 m² · constr. 1945 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 156 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149365782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
56023149365782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 31 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 226 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 570 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 355 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 460 509 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 318 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 352 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 640 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 398 036 $ Poids 66 % |
| 6 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 974 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 454 176 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 958 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 529 146 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 332 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 751 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 583 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 910 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 510 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 067 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 119 $ Poids 47 % |
| 12 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 401 131 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.