2 Rue LENOIR · Lacolle
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 240 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149368399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
56023149368399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 42 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 84 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −3 209 $ | 205 143 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 262 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 451 712 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 395 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 484 597 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 314 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 724 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 278 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 338 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 446 503 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 140 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 490 924 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 20 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 473 585 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 652 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 898 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 620 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 441 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue Achille, Lacolle 2024-12-13 · 394 m · Vendu 123 339 $ (1 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +6 167 $ | 150 420 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 843 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 438 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.