8 Rue LENOIR · Lacolle
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 109,2 m² · constr. 1982 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149368421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
56023149368421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 59 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 115 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −8 558 $ | 210 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 307 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 456 456 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 495 433 $ Poids 91 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 248 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 461 638 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 648 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 452 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 738 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 57 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 483 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 182 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 093 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 659 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 998 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 518 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.