21-23 Rue BOISSONNAULT O · Lacolle
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 111,5 m² · constr. 2000 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149369303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
56023149369303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 63 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 91 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +10 697 $ | 231 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 371 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 502 600 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 883 $ Poids 91 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 287 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 478 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 773 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 241 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 433 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 286 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 748 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 69 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 748 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 663 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 678 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 156 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −43 920 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 538 957 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 625 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 264 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 92 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 553 796 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.