19 Rue BOISSONNAULT O · Lacolle
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149369483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
56023149369483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 50 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 701 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 230 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 350 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 111 839 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 682 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 485 576 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 870 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 910 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 876 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 490 999 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 451 873 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 151 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 91 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −40 793 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 448 895 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 701 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 738 $ Poids 27 % |
| 10 | 53, rue Picard, Lacolle 2024-07-11 · 603 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 031 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, rue du Collège, Lacolle 2024-06-07 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 898 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 368 576 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.