4 Rue GAMACHE · Lacolle
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 169,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149371200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
56023149371200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 72 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 224 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 620 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 781 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 540 003 $ Poids 51 % |
| 3 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 574 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 833 $ Poids 49 % |
| 4 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 598 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +52 321 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 699 $ Poids 48 % |
| 5 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 409 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 166 114 $ Poids 46 % |
| 6 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 696 212 $ Poids 45 % |
| 7 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 598 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 597 420 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 117 $ Poids 39 % |
| 9 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 40 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 300 $ Poids 38 % |
| 10 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 307 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 526 849 $ Poids 37 % |
| 11 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 483 $ Poids 35 % |
| 12 | 72, rue de l'Église Sud, Lacolle 2024-11-26 · 298 m · Vendu 299 900 $ (2 065 $/m²) 145,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 413 280 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.