28 Rue BEAULIEU · Lacolle
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 104,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149371418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
56023149371418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 50 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 5 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 586 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 948 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 733 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 192 451 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 770 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 431 874 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 655 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 423 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 406 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 473 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 603 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 167 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 654 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 110 625 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 390 524 $ Poids 55 % |
| 11 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 487 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 699 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 256 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.