2 Rue GAMACHE · Lacolle
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 191,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 540 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149371531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
56023149371531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 89 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 235 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 644 $ Poids 58 % |
| 2 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 758 062 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 764 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 637 055 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 389 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 174 657 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 75 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 482 $ Poids 31 % |
| 6 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 419 $ Poids 30 % |
| 7 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 616 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 696 942 $ Poids 29 % |
| 8 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 670 986 $ Poids 28 % |
| 9 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 179 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 726 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 675 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 744 187 $ Poids 26 % |
| 11 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 349 $ Poids 24 % |
| 12 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 597 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 813 340 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.