18 Rue BEAULIEU · Lacolle
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 101,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149372598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
56023149372598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 49 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 113 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 543 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 635 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 189 854 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 406 485 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 415 873 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 666 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 442 965 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 332 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 149 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 577 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 112 708 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 385 872 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 258 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 993 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 563 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 513 $ Poids 54 % |
| 11 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 505 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 752 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 208 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.