8 Rue BEAULIEU · Lacolle
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149374261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
56023149374261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 50 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 239 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 532 342 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 467 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 164 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 277 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 609 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 506 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 183 362 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 407 335 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 568 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 433 492 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 383 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 397 677 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 330 $ Poids 53 % |
| 9 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 303 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 519 647 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 328 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 838 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 910 $ Poids 48 % |
| 12 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 548 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.