6 Rue DR H GAUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 61,3 m² · constr. 1949 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149374438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
56023149374438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±442.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 10 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Dawson, Lacolle 2026-04-08 · 464 m · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 384 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 908 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 916 $ Poids 40 % |
| 3 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 472 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −50 190 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 502 $ Poids 10 % |
| 4 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 336 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −72 757 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 295 $ Poids 9 % |
| 5 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 495 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −59 878 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 427 110 $ Poids 8 % |
| 6 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 354 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −65 204 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 420 078 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, rue Picard, Lacolle 2024-07-25 · 336 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −66 580 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 741 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.