25 Rue DR H GAUDREAU · Lacolle
Valeur estimée
339 200 $
Autre · 2 191 $/m² · 154,8 m² · constr. 1941 · terrain 1 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 144 200 $ +88.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149375383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
56023149375383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 26 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 182 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 549 005 $ Poids 79 % |
| 2 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 415 117 $ Poids 61 % |
| 3 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 654 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 832 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 573 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 791 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 366 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 496 555 $ Poids 55 % |
| 6 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 995 m · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 477 185 $ Poids 52 % |
| 7 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 403 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 492 522 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 726 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 600 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 108 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 160 483 $ Poids 48 % |
| 10 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 600 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 425 851 $ Poids 48 % |
| 11 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 436 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 565 921 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 323 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 440 191 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.