8-10 Rue ÉGLISE N · Lacolle
Valeur estimée
454 800 $
Autre · 1 692 $/m² · 268,8 m² · constr. 1850 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149384388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
56023149384388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 55 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23-25, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-06-04 · 268 m · Vendu 395 000 $ (1 420 $/m²) 278,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 444 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 333 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 473 $ Poids 48 % |
| 3 | 70A-70E, rue de l'Église, Lacolle 2025-01-08 · 671 m · Vendu 759 000 $ (2 797 $/m²) 271,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 825 049 $ Poids 42 % |
| 4 | 60-60A, Van Vliet, Lacolle 2025-12-15 · 358 m · Vendu 610 000 $ (2 958 $/m²) 206,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +92 595 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 695 726 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 400 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 714 120 $ Poids 18 % |
| 6 | 113, de l'Église sud, Lacolle 2025-06-09 · 949 m · Vendu 729 000 $ (3 682 $/m²) 198 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +130 336 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 846 634 $ Poids 15 % |
| 7 | 30-32, rue du Collège, Lacolle 2024-08-16 · 506 m · Vendu 197 480 $ (939 $/m²) 210,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 258 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −19 748 $ | 244 516 $ Poids 15 % |
| 8 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +148 092 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 764 184 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 285 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +53 739 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 468 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 387 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +131 225 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 650 542 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 740 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +73 816 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 556 980 $ Poids 7 % |
| 12 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 611 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 560 822 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.