3-5 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 210,7 m² · constr. 1914 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 280 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149384854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
56023149384854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 71 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 380 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 290 $ Poids 47 % |
| 2 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 386 $ Poids 37 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 429 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +63 793 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 583 110 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 285 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 430 $ Poids 27 % |
| 5 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 886 $ Poids 20 % |
| 6 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 585 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 705 849 $ Poids 20 % |
| 7 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 410 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 043 $ Poids 19 % |
| 8 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 792 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 094 $ Poids 18 % |
| 9 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 471 $ Poids 16 % |
| 10 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 408 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 896 $ Poids 15 % |
| 11 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +82 749 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 760 036 $ Poids 9 % |
| 12 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 591 910 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.