4 Rue STE-MARIE · Lacolle
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 136,1 m² · constr. 1937 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149385744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
56023149385744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 48 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 151 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 508 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 612 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 101 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 534 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 397 886 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 166 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 206 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 794 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 516 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 460 337 $ Poids 63 % |
| 7 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 450 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 194 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 545 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 365 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 544 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 682 m · Vendu 635 000 $ (4 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 661 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 847 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 900 $ Poids 49 % |
| 12 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 772 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.