38 Rue ÉGLISE N · Lacolle
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 238,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +90.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149387541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
56023149387541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 72 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 104 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 840 $ Poids 63 % |
| 2 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +95 189 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 711 281 $ Poids 21 % |
| 3 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 584 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 677 981 $ Poids 19 % |
| 4 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 160 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +107 457 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 626 774 $ Poids 17 % |
| 5 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 489 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 805 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 547 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +152 796 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 840 599 $ Poids 14 % |
| 7 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 839 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +98 533 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 602 480 $ Poids 13 % |
| 8 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 753 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 525 132 $ Poids 12 % |
| 9 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 862 m · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 477 044 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 217 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 193 142 $ Poids 10 % |
| 11 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 760 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +104 748 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 753 035 $ Poids 9 % |
| 12 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 944 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.