7 Rue MONT-CARMEL · Lacolle
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 242 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149387803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
56023149387803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 45 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 479 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 59 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 441 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 360 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −10 697 $ | 202 948 $ Poids 91 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 85 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 533 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 617 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 505 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 120 516 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 070 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 276 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 557 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 886 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 413 088 $ Poids 54 % |
| 12 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 027 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.