3 Rue MONT-CARMEL · Lacolle
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149387858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
56023149387858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 43 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 345 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −14 976 $ | 191 178 $ Poids 76 % |
| 2 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 627 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 241 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 33 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 424 592 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 453 366 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 513 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 427 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 75 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 416 665 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 750 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 656 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 999 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 393 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 628 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 259 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 444 957 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 832 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 260 $ Poids 46 % |
| 12 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 769 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.