8 Rue DUQUETTE · Lacolle
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149389897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
56023149389897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 42 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 473 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 344 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −13 906 $ | 200 238 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 435 467 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 158 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 442 284 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 814 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 577 000 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 570 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 856 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 251 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 291 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 463 259 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 573 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 289 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 112 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 729 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 589 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 781 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.