28 Rue ÉGLISE S · Lacolle
Valeur estimée
420 900 $
Autre · 325 $/m² · 1 294,2 m² · terrain 10 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 294,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 502,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 550 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149391179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
56023149391179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 45 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Dawson, Lacolle 2026-05-29 · 829 m · Vendu 493 651 $ Ajust. marché +6 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 876 $ Poids 51 % |
| 2 | 37, rue Picard, Lacolle 2025-07-11 · 453 m · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 223 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, rue Dawson, Lacolle 2024-09-13 · 628 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, Rue Dumas, Lacolle 2024-07-12 · 485 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 039 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, rue Van Vliet, Lacolle 2024-03-20 · 255 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 455 $ Poids 15 % |
| 6 | 2-4, rue de L'Église Sud, Lacolle 2026-06-19 · 261 m · Vendu 90 000 $ (120 $/m²) 751,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 635 $ Poids 6 % |
| 7 | 6-8, rue Van Vliet, Lacolle 2026-04-01 · 302 m · Vendu 350 000 $ (633 $/m²) 552,6 m² Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 709 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.