7-9 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
509 600 $
Autre · 1 927 $/m² · 264,4 m² · constr. 1899 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 339 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149394033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
56023149394033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 67 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23-25, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-06-04 · 230 m · Vendu 395 000 $ (1 420 $/m²) 278,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 321 $ Poids 64 % |
| 2 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 389 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 082 $ Poids 50 % |
| 3 | 70A-70E, rue de l'Église, Lacolle 2025-01-08 · 634 m · Vendu 759 000 $ (2 797 $/m²) 271,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 818 896 $ Poids 42 % |
| 4 | 60-60A, Van Vliet, Lacolle 2025-12-15 · 297 m · Vendu 610 000 $ (2 958 $/m²) 206,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +86 086 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 689 218 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 421 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 708 802 $ Poids 19 % |
| 6 | 113, de l'Église sud, Lacolle 2025-06-09 · 923 m · Vendu 729 000 $ (3 682 $/m²) 198 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +122 236 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 838 534 $ Poids 17 % |
| 7 | 30-32, rue du Collège, Lacolle 2024-08-16 · 576 m · Vendu 197 480 $ (939 $/m²) 210,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 258 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −987 $ | 261 210 $ Poids 16 % |
| 8 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +140 307 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 756 399 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 297 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +50 404 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 132 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 435 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +131 225 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 650 542 $ Poids 8 % |
| 11 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 574 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 569 922 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 812 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +69 129 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 552 293 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.