22 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 208,2 m² · constr. 1848 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 255 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149394317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
56023149394317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 65 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 349 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 227 $ Poids 45 % |
| 2 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 963 $ Poids 37 % |
| 3 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 392 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 579 239 $ Poids 36 % |
| 4 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 626 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 708 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 346 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 535 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 647 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 560 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 701 665 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 467 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 523 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 831 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 431 $ Poids 17 % |
| 10 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 188 $ Poids 16 % |
| 11 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 750 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +81 413 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 784 036 $ Poids 14 % |
| 12 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 468 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 874 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.