28 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 200,6 m² · constr. 1880 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 200 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149394677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
56023149394677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 61 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 397 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 567 471 $ Poids 43 % |
| 2 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 637 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 493 336 $ Poids 41 % |
| 3 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 516 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 359 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −44 229 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 916 $ Poids 36 % |
| 5 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 797 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +72 189 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 759 992 $ Poids 34 % |
| 6 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 128 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 161 157 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 374 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 775 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 758 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 529 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 688 948 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 485 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 859 $ Poids 23 % |
| 11 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 666 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 640 207 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 866 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 336 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.