23 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 123,2 m² · constr. 1875 · terrain 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +81.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149394792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
56023149394792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 41 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 312 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 143 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 574 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 629 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 777 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 341 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 432 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 687 $ Poids 64 % |
| 9 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 557 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 259 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 77 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 637 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 641 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 378 595 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 632 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 211 328 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.