11 Rue STE-MARIE · Lacolle
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 156,4 m² · constr. 1955 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 189 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149395840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
56023149395840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 49 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 241 m · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 997 $ Poids 75 % |
| 2 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 672 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 015 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 144 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 371 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 499 033 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 771 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 967 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 705 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +56 181 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 358 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 145 m · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 161 104 $ Poids 49 % |
| 8 | 115, rue de l'Église Sud, Lacolle 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 513 948 $ Poids 48 % |
| 9 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 553 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −25 642 $ | 442 051 $ Poids 48 % |
| 10 | 39, rue Picard, Lacolle 2025-06-25 · 590 m · Vendu 468 500 $ (3 442 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 495 276 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 87 m · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 459 479 $ Poids 38 % |
| 12 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 681 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 568 516 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.