8 Rue MONT-CARMEL · Lacolle
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 94 m² · constr. 1973 · terrain 1 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 248 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149397380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
56023149397380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 48 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 563 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 509 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 539 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 125 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 413 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 426 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −18 185 $ | 185 372 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 627 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 845 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 440 457 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 31 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 404 402 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 442 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 399 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 038 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 295 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 640 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 516 122 $ Poids 46 % |
| 12 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 786 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.