4 Rue MONT-CARMEL · Lacolle
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149397398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
56023149397398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 39 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 567 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 291 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 644 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 538 816 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 57 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 412 511 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 397 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −18 185 $ | 184 973 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 691 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 591 $ Poids 63 % |
| 6 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 141 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 439 579 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 422 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 55 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 403 577 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 081 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 376 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 792 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 699 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 514 947 $ Poids 45 % |
| 12 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 866 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.