2 Rue MONT-CARMEL · Lacolle
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 200 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149398351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
56023149398351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 48 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 712 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 893 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 568 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 192 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 719 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 495 562 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 287 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 855 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 358 $ Poids 43 % |
| 6 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 672 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 535 330 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 941 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 674 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 300 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 877 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 500 739 $ Poids 40 % |
| 10 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 797 m · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 374 999 $ Poids 30 % |
| 11 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 679 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, rue Achille, Lacolle 2024-12-13 · 269 m · Vendu 123 339 $ (1 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +617 $ | 137 832 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.