10 Rue BOISSONNAULT E · Lacolle
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149398408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
56023149398408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 54 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 588 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 892 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 767 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 792 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 856 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 552 $ Poids 50 % |
| 4 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 735 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 532 992 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 674 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 81 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 408 072 $ Poids 49 % |
| 7 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 770 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 502 024 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 913 m · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 824 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 934 m · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 507 042 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 985 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 502 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, rue Achille, Lacolle 2024-12-13 · 206 m · Vendu 123 339 $ (1 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 137 294 $ Poids 31 % |
| 12 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 741 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.