7 Rue MORIN · Lacolle
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 216 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149398591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
56023149398591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 39 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 105 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 457 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 410 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −14 976 $ | 193 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 69 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 428 301 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 680 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 559 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 89 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 420 584 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 592 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 115 463 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 381 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 391 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 400 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 057 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 728 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 323 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 448 781 $ Poids 51 % |
| 11 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 141 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 016 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.