8 Rue MORIN · Lacolle
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 312 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149398756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
56023149398756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 59 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 140 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 456 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 64 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 495 683 $ Poids 97 % |
| 3 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 421 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −10 697 $ | 210 339 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 98 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 978 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 731 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 241 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 445 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 678 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 487 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 748 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 448 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 264 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 335 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 748 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 591 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 285 $ Poids 60 % |
| 12 | 67, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-09-16 · 937 m · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 855 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.