9 Rue MORIN · Lacolle
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 106,8 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149398841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
56023149398841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 54 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 89 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 499 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 97 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 460 705 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 434 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −4 279 $ | 212 063 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 93 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 465 253 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 688 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 412 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 395 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 669 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 722 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 347 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 487 488 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 547 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 680 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 508 015 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 235 $ Poids 54 % |
| 12 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 240 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.