13 Rue BOISSONNAULT E · Lacolle
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149399384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
56023149399384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 57 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 457 271 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 110 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 496 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 387 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −16 046 $ | 210 884 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 136 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 463 119 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 382 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 410 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 527 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 884 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 491 m · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 563 841 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 528 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 222 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 149 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +13 808 $ | 423 179 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 795 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 603 965 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 484 623 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.