45 Rue POUSSARD · Lacolle
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 214,5 m² · constr. 2005 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 471 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149450046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
56023149450046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 88 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 429 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 946 $ Poids 50 % |
| 2 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 799 110 $ Poids 44 % |
| 3 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 819 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 310 $ Poids 20 % |
| 4 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 617 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 142 $ Poids 19 % |
| 5 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 421 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 849 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 747 939 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +63 919 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 735 807 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.