47 Rue POUSSARD · Lacolle
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 87,7 m² · constr. 2005 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149450048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
56023149450048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 72 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 391 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 835 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 567 888 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 805 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 527 048 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 150 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 507 910 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, rue Picard, Lacolle 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 969 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 444 447 $ Poids 38 % |
| 6 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 945 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 542 342 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, rue Picard, Lacolle 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (5 730 $/m²) 82,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 535 715 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 442 587 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue Achille, Lacolle 2024-12-13 · 477 m · Vendu 123 339 $ (1 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 149 967 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, rue du Collège, Lacolle 2024-06-07 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 511 $ Poids 25 % |
| 11 | 53, rue Picard, Lacolle 2024-07-11 · 721 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 396 092 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 597 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.