49 Rue POUSSARD · Lacolle
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 97,4 m² · constr. 2005 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 308 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149451001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
56023149451001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 67 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 233 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +16 046 $ | 222 999 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Monseigneur-Lafortune, Lacolle 2025-11-11 · 415 m · Vendu 100 000 $ (1 091 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 363 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 490 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 954 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 923 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Poussard, Lacolle 2025-05-12 · 166 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 604 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 482 715 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 972 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 754 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue Picard, Lacolle 2026-01-19 · 862 m · Vendu 530 000 $ (6 272 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 598 308 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 367 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue Van Vliet, Lacolle 2025-08-15 · 881 m · Vendu 280 000 $ (2 557 $/m²) 109,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 651 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, rue Achille, Lacolle 2024-12-13 · 483 m · Vendu 123 339 $ (1 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 155 752 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue Picard, Lacolle 2025-05-28 · 831 m · Vendu 490 500 $ (5 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 555 539 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.