53 Rue POUSSARD · Lacolle
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 204,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 424 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149451324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
56023149451324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 86 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 780 886 $ Poids 49 % |
| 2 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 304 m · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +79 765 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 806 069 $ Poids 39 % |
| 3 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 458 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 326 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 456 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 633 409 $ Poids 39 % |
| 5 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +69 630 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 883 917 $ Poids 28 % |
| 6 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 589 249 $ Poids 22 % |
| 7 | 34, rue Du Collège, Lacolle 2024-12-10 · 649 m · Vendu 532 000 $ (3 244 $/m²) 164 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 693 926 $ Poids 21 % |
| 8 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 135 $ Poids 21 % |
| 9 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 885 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 503 $ Poids 20 % |
| 10 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 687 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 171 $ Poids 20 % |
| 11 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 489 $ Poids 14 % |
| 12 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 739 222 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.