400 Route 221 N · Lacolle
Valeur estimée
361 700 $
Autre · 2 926 $/m² · 123,6 m² · terrain 14 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 805,5 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
8312
Usage
Pépinière forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 187 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149478010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
56023149478010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 31 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 748 m · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 733 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 285 $ Poids 67 % |
| 3 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 830 m · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 643 $ Poids 55 % |
| 4 | 21-23, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2025-12-17 · 889 m · Vendu 213 000 $ (1 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 459 $ Poids 53 % |
| 5 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 986 m · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 452 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2026-05-04 · 949 m · Vendu 213 944 $ (1 998 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 122 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 760 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 316 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue Bouchard, Lacolle 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 048 $/m²) 119,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 741 $ Poids 41 % |
| 10 | 1, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 597 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, rue Lenoir, Lacolle 2025-05-05 · 956 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 103 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 943 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.